不動産取引において、重要事項説明書は契約前に必ず確認すべき重要な書類です。この書類には、購入者や借主が物件のリスクや条件を把握するための詳細な情報が記載されています。
本記事では、重要事項説明書の構成と各項目の内容について解説します。
1. 物件の表示
この項目では、取引対象となる物件の基本情報が記載されます。
・所在地: 物件の正式な住所
・地番・家屋番号: 土地や建物の識別情報
・面積: 土地や建物の広さ
・用途地域: どの用途に適した地域か（住宅・商業・工業など）
2. 登記簿上の権利関係
登記簿に記載されている所有権や抵当権などの情報が含まれます。
・所有者の氏名: 現在の所有者
・抵当権の有無: ローンが設定されているか
・地上権・借地権: 土地を所有せず借りている場合の権利関係
3. 法令上の制限
・建築や利用に関する法的な制限について説明されます。
・建ぺい率・容積率: 建物の建築可能な範囲
・都市計画法の制限: 建築制限や開発制限
・文化財保護法・景観法: 規制区域に該当する場合
4. 道路やインフラ状況
物件に接する道路やインフラ設備についての情報です。
・接道義務: 建築基準法上の道路への接続要件
・私道負担の有無: 私道の場合の管理負担
・水道・ガス・電気: ライフラインの整備状況
5. 取引条件
・売買や賃貸の具体的な条件が記載されます。
・売買価格・賃料: 取引金額
・手付金の額: 契約時に支払う金額
・支払い方法: 分割・一括などの支払い条件
・引き渡し時期: 物件の引き渡し予定日
6. 重要事項説明の特記事項
その他、特に注意すべき点が記載されます。
・契約不適合責任の有無: 売主の責任範囲
・契約解除の条件: キャンセル可能な場合
・その他特約: 特別な合意内容