本記事では、重要事項説明書の「境界」の記載の重要性について解説します。
1. はじめに：重要事項説明書とは
重要事項説明書とは、不動産取引において、買主が契約内容を理解し、適切な判断をするために、宅地建物取引業者が重要事項を説明する書類です。
重要事項説明書には、物件に関する情報だけでなく、取引条件や法的な制限など、契約に影響を与える様々な情報が記載されています。
2. 境界とは？
境界とは、土地と土地の境目のことです。
土地の所有権の範囲を示すものであり、不動産取引において非常に重要な情報となります。
3. 重要事項説明書における境界の記載
重要事項説明書には、境界に関する情報が記載されています。
3.1. 境界標の有無
重要事項説明書には、土地の境界を示す境界標（杭や標識）の有無が記載されています。
境界標は、土地の境界を明確にするために重要なものです。
境界標がない場合、隣接する土地の所有者との間で境界争いが起こる可能性があります。
3.2. 測量図
重要事項説明書には、土地の測量図が添付されている場合があります。
測量図は、土地の形状や境界を正確に示すものです。
測量図を確認することで、土地の範囲や境界を把握することができます。
3.3. 境界に関するトラブル
重要事項説明書には、過去に境界に関するトラブルがあったかどうか記載されている場合があります。
境界トラブルは、感情的な対立に発展しやすく、解決に時間と費用がかかることがあります。
過去に境界トラブルがあった場合、現在の状況や解決状況について確認する必要があります。
3.4. 越境
重要事項説明書には、建物や塀などが隣接する土地に越境しているかどうか記載されている場合があります。
越境している場合、将来的に建て替えや改修を行う際に支障をきたす可能性があります。
越境の有無や解消方法について、事前に確認しておくことが重要です。
4. 境界に関する注意点
境界に関する不動産を取引する際には、以下の点に注意する必要があります。
・境界標の有無や位置を確認する。
・測量図を確認し、土地の形状や境界を把握する。
・過去に境界トラブルがあったかどうか確認する。
・建物や塀などの越境の有無を確認する。