IT重説（ITを使った重要事項説明）って何？メリットとデメリット：1000字で徹底解説
1. はじめに
不動産取引の際に、重要事項説明というものが必ず行われます。
重要事項説明とは、宅地建物取引業者が、不動産の売買や賃貸借契約の締結前に、買主や借主に対して、物件や契約に関する重要事項を説明することを指します。
この重要事項説明は、従来、対面で行うことが義務付けられていましたが、2017年より、一定の条件を満たせばITを活用した重要事項説明、いわゆるIT重説が認められるようになりました。
2. IT重説とは
IT重説とは、テレビ会議システムなどのITツールを活用し、宅地建物取引士が遠隔にいる買主や借主に対して重要事項を説明するものです。
3. IT重説のメリット
IT重説には、以下のようなメリットがあります。
3.1. 顧客の利便性向上
・時間や場所の制約がなく、自宅やオフィスなど都合の良い場所から重要事項説明を受けることができます。
・遠方に住んでいる買主や借主でも、交通費や移動時間をかけることなく重要事項説明を受けることができます。
3.2. 宅地建物取引業者の業務効率化
・対面での説明に必要な準備や移動時間を削減し、業務の効率化を図ることができます。
・顧客との日程調整がしやすくなります。
3.3. 感染症対策
・対面での接触を避けることができ、感染症の感染リスクを軽減することができます。
4. IT重説のデメリット
IT重説には、以下のようなデメリットもあります。
4.1. 情報セキュリティ
・個人情報や契約情報などの重要な情報をオンラインでやり取りするため、情報セキュリティ対策を行う必要があります。
4.2. IT環境
・IT重説を実施するためには、宅地建物取引業者と買主または借主の双方が、一定のIT環境（パソコン、インターネット回線、テレビ会議システムなど）を整備する必要があります。
4.3. 対面説明との違い
・対面での説明と比べて、買主または借主の表情や反応を確認しにくい場合があります。
資料の共有や説明が対面に比べて難しい場合があります。
5. まとめ
IT重説は、不動産取引の利便性を向上させる有効な手段ですが、情報セキュリティやIT環境などの課題もあります。
IT重説を利用する際には、メリットとデメリットを理解した上で、適切な判断をすることが大切です。