この記事では、既存不適格建築物のリスクを調べた実例について解説します。
1. 既存不適格建築物とは？
既存不適格建築物とは、建築当時は法令に適合していたものの、その後の法改正や制度変更などにより、現行の建築基準法に適合しなくなった建築物を指します。
既存不適格建築物は、違法建築物とは異なり、直ちに使用が禁止されるわけではありません。
しかし、様々なリスクを抱えているため、注意が必要です。
2. 既存不適格建築物のリスク
既存不適格建築物には、主に以下のリスクがあります。
2.1. 建物の安全性
既存不適格建築物は、現行の耐震基準や防火基準に適合していない場合があります。
そのため、地震や火災などの災害時に、倒壊や延焼のリスクが高まることがあります。
2.2. 増改築の制限
既存不適格建築物を増築や改築する場合、現行の建築基準法に適合させる必要があります。
そのため、大規模な改修工事が必要になったり、増築が制限されたりする場合があります。
2.3. 金融機関からの融資
金融機関は、担保価値の低い既存不適格建築物に対して融資を渋る傾向があります。
そのため、住宅ローンなどの融資を受けることが難しいことがあります。
2.4. 行政からの指導
既存不適格建築物であっても、直ちに使用が禁止されるわけではありません。
しかし、行政から指導や改善命令を受けることがあります。
3. 既存不適格建築物の調査事例
3.1. 耐震診断
築40年の木造住宅を購入検討していたAさんは、耐震診断を実施しました。
その結果、現行の耐震基準を満たしていないことが判明しました。
Aさんは、耐震補強工事の費用を考慮し、購入を見送りました。
3.2. 増築の制限
築30年の鉄骨造の店舗を購入したBさんは、増築を計画していました。
しかし、建築士に相談したところ、容積率や建ぺい率の制限により、増築が難しいことが分かりました。
Bさんは、計画を見直し、用途変更を行うことにしました。
3.3. 金融機関からの融資
築25年の中古マンションを購入したCさんは、住宅ローンを申し込もうとしました。
しかし、金融機関から建物の状態を懸念され、融資を否決されました。
Cさんは、自己資金で購入することを検討しています。
4. 既存不適格建築物に関する注意点
既存不適格建築物については、以下の点に注意する必要があります。
・専門家（建築士、弁護士など）に相談し、リスクを把握、適切なアドバイスを受ける。
・改修費用や建て替え費用を考慮し、資金計画を立てる。