中古住宅を取引する際、インスペクション（住宅診断）は非常に重要です。特に、住宅の傾きは見落とされがちですが、実際に測定してみると予想外の事実が判明することがあります。
本記事では、住宅の傾きを測定した際に明らかになった驚愕の事実について解説します。
1. 住宅の傾きとは？
住宅の傾きとは、建物全体や床が水平でない状態を指します。傾きの原因には、地盤沈下、基礎の劣化、構造的な問題などが考えられます。一般的に、3/1000以上の傾斜があると体感しやすくなり、6/1000を超えると建物としての安全性に影響を及ぼす可能性があります。
2. 測定で発覚した深刻な傾き
ある中古住宅の購入希望者が、インスペクションの際に住宅の傾きを測定しました。結果、床の一部が8/1000以上の傾斜を示しており、家全体が微妙に傾いていることが判明しました。このレベルの傾斜は、
・住んでいると違和感を覚える
・家具が自然に動く
・長期間住むことで体調不良を引き起こす可能性がある
といった問題を引き起こす可能性があります。
3. 傾きの原因と影響
調査の結果、この住宅では以下のような原因が考えられました。
・地盤沈下：長年の間に地盤が不均一に沈下し、建物が傾いた。
・基礎の劣化：コンクリート基礎にひび割れが生じ、一部が沈み込んでいた。
・不同沈下：建物の片側だけが沈下し、全体に傾きが発生していた。
これらの要因が複合的に作用し、住宅全体の傾きを引き起こしていたのです。
4. 修復方法と対策
住宅の傾きは、状況に応じて修復が可能です。主な方法としては、
・ジャッキアップ工法：建物を持ち上げ、基礎の下に新しい支持材を入れる。
・薬液注入工法：地盤の強度を上げ、不均等な沈下を防ぐ。
・基礎補強：基礎部分を補修し、耐久性を高める。
ただし、修復には高額な費用がかかる場合があるため、事前の診断が重要です。
5. まとめ
住宅の傾きは見過ごされがちですが、インスペクションで測定すると重大な欠陥が発覚することがあります。取引前に傾きをしっかり確認し、必要に応じて修復の検討をすることが重要です。