不動産を調査する際、現地に足を運ぶことはもちろんですが、その前にGoogleマップを活用することで、物件の概要や周辺環境、交通アクセスなどを事前に把握することができます。
Googleマップは、無料で利用できる上に、豊富な情報を提供してくれるため、物件調査の強力なツールとなります。
この記事では、Googleマップを使った物件調査のテクニックについて解説します。
1. Googleマップで確認できること
Googleマップでは、主に以下の情報を確認することができます。
・物件の所在地: 正確な住所や番地
・物件の外観: ストリートビューで建物の外観や周辺の様子を確認できます。
・周辺環境: 最寄りの駅やバス停、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、学校などの施設の位置や距離
・交通アクセス: 駅からの距離、バスの路線、交通量、渋滞状況
・土地の形状: 航空写真で土地の形状や傾斜を確認できます。
・日当たり: 太陽の動きをシミュレーションできるツールを利用して、日当たりの状況を確認できます。
・騒音: 交通量や周辺の施設から発生する騒音レベルを推測できます。
2. Googleマップを使った物件調査テクニック
2.1. ストリートビューで物件の外観や周辺環境を確認する
ストリートビューは、物件の外観や周辺の様子を360度パノラマ写真で確認できる機能です。
実際に現地に足を運ぶ前に、ストリートビューで物件の雰囲気や周辺環境を把握することができます。
特に、夜間の様子や雨天時の様子など、時間帯や天候によって変化する情報を確認するのに役立ちます。
2.2. 航空写真で土地の形状や傾斜を確認する
航空写真は、物件の形状や傾斜を上空から確認できる機能です。
土地の形状や傾斜は、建物の配置や設計に影響を与えるため、事前に確認しておくことが重要です。
また、周辺の建物との位置関係や日当たりの状況も航空写真から確認できます。
2.3. 周辺施設を検索して生活利便性を確認する
Googleマップで周辺施設を検索することで、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、学校などの場所や距離を確認できます。
これらの施設は、生活利便性を判断する上で重要な情報となります。
また、施設の営業時間や混雑状況などもGoogleマップで確認できる場合があります。
2.4. 交通アクセスを確認する
Googleマップで交通アクセスを検索することで、最寄りの駅やバス停までの距離や時間、電車の乗り入れ路線、バスの路線などを確認できます。
通勤や通学の利便性を確認する上で重要な情報となります。
また、交通量や渋滞状況もGoogleマップで確認できる場合があります。
2.5. 日当たりシミュレーションツールを利用する
Googleマップには、太陽の動きをシミュレーションできるツールがあります。
このツールを利用することで、特定の日時における日当たりの状況を予測できます。
日当たりは、住まいの快適性を大きく左右するため、事前に確認しておくことが重要です。
2.6. 騒音レベルを推測する
Googleマップの情報だけでは正確な騒音レベルを把握することは難しいですが、交通量や周辺の施設からある程度の騒音レベルを推測することができます。
特に、交通量の多い道路沿いや商業施設の近くにある物件は、騒音レベルが高い可能性があるため注意が必要です。
2.7. 3D表示で建物の形状を確認する
Googleマップの3D表示機能を利用すると、建物の形状を立体的に確認できます。
建物のデザインや構造を確認する上で役立ちます。
2.8. マイマップで情報を整理する
Googleマップのマイマップ機能を利用すると、物件に関する様々な情報を地図上に整理できます。
例えば、物件の場所、周辺施設、交通アクセス、日当たり、騒音などの情報を地図上にまとめて表示することができます。
3. Googleマップを使った物件調査の注意点
Googleマップは、物件調査に役立つツールですが、以下の点に注意する必要があります。
・情報は必ずしも正確ではない: Googleマップの情報は、必ずしも最新の情報ではない場合があります。
・現地調査は必須: Googleマップの情報だけで判断せず、必ず現地調査を行いましょう。
・プライバシーに配慮する: ストリートビューで近隣の住宅を撮影する際は、プライバシーに配慮しましょう。
4. まとめ
Googleマップは、物件調査に役立つ様々な機能を提供しています。
これらの機能を活用することで、効率的に情報収集を行うことができます。
しかし、Googleマップの情報はあくまで参考程度にとどめ、必ず現地調査を行いましょう。
5. その他
Googleマップ以外にも、不動産ポータルサイトや自治体のホームページなど、物件調査に役立つ様々な情報源があります。