違法建築を見抜くポイント

違法建築とは、建築基準法やその他の法令に違反して建てられた建築物を指します。

違法建築は、安全性や耐久性に問題があるだけでなく、再建築や増築が制限されるなど、様々なリスクを抱えています。

この記事では、違法建築を見抜くポイントについて解説します。

 

 

1. 違法建築の種類と特徴

 

違法建築には、様々な種類があります。

 

1.1. 建築確認申請違反

 

建築物を建てる際には、建築確認申請を行い、建築計画が法令に適合していることを確認する必要があります。

建築確認申請を行わずに建築された建物や、確認申請の内容と異なる建物は、違法建築となります。

 

2.2. 建築基準法違反

 

建築基準法には、建物の構造、防火、高さ、用途などに関する様々な規定があります。

これらの規定に違反して建築された建物は、違法建築となります。

 

2.3. 用途地域制限違反

 

都市計画法では、用途地域ごとに建築できる建物の種類や用途が制限されています。

用途地域制限に違反して建築された建物は、違法建築となります。

 

2.4. 増築・改築による違反

 

増築や改築を行う際に、建築確認申請が必要となる場合があります。

無断で増築や改築を行った場合や、確認申請の内容と異なる増築や改築を行った場合は、違法建築となることがあります。

 

 

3. 違法建築のリスク

 

違法建築には、以下のようなリスクがあります。

 

3.1. 安全性の問題

 

違法建築は、建築基準法に適合していないため、耐震性や防火性に問題がある場合があります。

地震や火災などの災害時に、倒壊や延焼の危険性があります。

 

3.2. 再建築・増築の制限

 

違法建築は、再建築や増築が制限される場合があります。

将来的に建て替えや増築を検討している場合は、注意が必要です。

 

3.3. 金融機関からの融資

 

金融機関によっては、違法建築に対する融資が受けられない場合があります。

 

3.4. 行政指導・命令

 

自治体から行政指導や是正命令を受けることがあります。

是正命令に従わない場合、罰則が科せられることもあります。

 

 

4. 違法建築を見抜くポイント

 

違法建築を見抜くためには、以下のポイントに注意する必要があります。

 

4.1. 建築確認済証・検査済証の確認

 

建築確認済証は、建築計画が法令に適合していることを証明する書類です。

検査済証は、建物が建築確認済証の内容通りに建てられたことを証明する書類です。

これらの書類を確認することで、建築物が適法に建てられたかどうかを確認できます。

 

4.2. 図面・設計書の確認

 

建築図面や設計書を確認することで、建物の構造や仕様、配置などを確認できます。

これらの情報と実際の建物を照らし合わせることで、違法建築の疑いがある箇所を見つけられる場合があります。

 

4.3. 現地調査

 

実際に建物を訪れて、状況を確認しましょう。

 

・増築・改築の形跡: 増築や改築が行われた形跡がないか確認しましょう。

・建物の傾き: 建物が傾いていないか確認しましょう。

・ひび割れ: 壁や基礎にひび割れがないか確認しましょう。

・違法な増築: 容積率や建ぺい率を超えた増築がないか確認しましょう。

 

4.4. 近隣住民への聞き取り

 

近隣住民に、建物の過去の増築や改築に関する情報や、過去のトラブルについて話を聞いてみましょう。

 

4.5. 専門家への相談

 

建築士などの専門家に相談することで、専門的な見地から調査することができます。

 

4.6. 行政機関への問い合わせ

 

自治体の建築課や都市計画課に問い合わせることで、建築物の情報や過去の行政指導・命令に関する情報を得られる場合があります。