不動産取引において、周辺環境は物件の価値を大きく左右する要素の一つです。
周辺環境は、日々の生活の快適性や利便性だけでなく、将来的な資産価値にも影響を与えるため、慎重な調査が不可欠です。
しかし、周辺環境調査は多岐に渡り、何をチェックすれば良いか分からないという方も多いのではないでしょうか。
この記事では、周辺環境調査のポイントについて解説します。
1. 周辺環境調査の重要性
1.1. 生活の快適性
周辺環境は、日々の生活の快適性を大きく左右します。
・交通利便性: 最寄りの駅やバス停からの距離、電車の混雑状況、バスの運行頻度
・買い物施設: スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどの有無
・医療機関: 病院、クリニックの数、診療科目、緊急時の対応
・教育機関: 小学校、中学校、高校の学区、教育レベル、通学路の安全性
・公園・緑地: 公園、緑地の有無、広さ、遊具の充実度
・公共施設: 図書館、公民館、児童館などの有無
これらの要素は、生活の利便性だけでなく、子育て環境や高齢者の生活にも大きく影響します。
1.2. 将来的な資産価値
周辺環境は、不動産の将来的な資産価値にも影響を与えます。
・再開発計画: 再開発計画があると、将来的に周辺環境が改善され、資産価値が向上する可能性があります。
・嫌悪施設: 嫌悪施設（ゴミ処理場、火葬場など）があると、資産価値が低下する可能性があります。
1.3. 近隣トラブルの防止
周辺環境調査は、近隣トラブルを未然に防ぐためにも重要です。
・騒音: 近隣の騒音源（工場、店舗、交通機関など）
・悪臭: 近隣の悪臭源（ゴミ処理場、工場、畜舎など）
・迷惑行為: 近隣住民の迷惑行為（騒音、違法駐車、ゴミ出しルール違反など）
これらの情報は、実際に住んでみないと分からないこともありますが、事前に調査することで、ある程度の予測を立てることができます。
2. 周辺環境調査の方法
周辺環境調査は、以下の方法で行うことができます。
2.1. 実際に足を運ぶ
実際に物件の周辺を歩き、自分の目で確かめることが最も確実な方法です。
2.2. 売主に聞く
売主は、地域の情報に精通しています。
2.3. 近隣住民に話を聞く
実際に住んでいる人に話を聞くことで、リアルな情報を得ることができます。
2.4. インターネットで調べる
インターネット上には、様々な周辺環境に関する情報が掲載されています。
3. 周辺環境調査の注意点
周辺環境調査を行う際には、以下の点に注意しましょう。
・情報源の信頼性:不確かな情報に惑わされない
・複数の情報源を比較する
・主観的な意見:個人的な感情に左右されない
・客観的な情報を収集する
・変化する可能性:周辺環境は常に変化する
・将来的な変化も予測する