騒音や振動は住環境を大きく左右する要素の一つです。特に、住居用の不動産の場合、騒音や振動の程度によっては、快適な生活を送ることができなくなる可能性もあります。
この記事では、騒音や振動の影響を調べる方法について解説します。
1. 騒音の種類と影響
騒音には、様々な種類があります。
・交通騒音: 自動車、電車、航空機などの交通機関から発生する騒音
・近隣騒音: 近隣住民の生活音、ペットの鳴き声、工事音など
・施設騒音: 工場、店舗、娯楽施設などから発生する騒音
これらの騒音は、生活に様々な影響を与えます。
・睡眠不足: 騒音によって睡眠が妨げられ、慢性的な睡眠不足になる
・ストレス: 騒音によってストレスが蓄積され、心身に悪影響を与える
・集中力低下: 騒音によって集中力が低下し、学習や仕事の効率が下がる
・健康被害: 騒音によって高血圧、難聴、自律神経失調症などの健康被害を引き起こす
2. 振動の種類と影響
振動も、騒音と同様に生活に様々な影響を与えます。
・交通振動: 自動車、電車、建設機械などから発生する振動
・近隣振動: 近隣住民の生活音、工事音など
・地盤振動: 地震、地盤沈下など
これらの振動は、建物や人体に様々な影響を与えます。
・建物への影響: 建物の劣化を早めたり、ひび割れの原因になる
・人体への影響: めまい、吐き気、動悸、神経過敏などを引き起こす
3. 不動産取引時に騒音や振動の影響を調べる方法
不動産取引を行う際に、騒音や振動の影響を調べる方法はいくつかあります。
3.1. 現地調査
実際に不動産を訪れて、騒音や振動の状況を体感することが最も確実な方法です。
・時間帯を変えて訪問する: 一日の中で騒音や振動の大きさが変化する可能性があるため、様々な時間帯に訪問しましょう。
・窓を開けてみる: 窓を閉めている状態と開けている状態で、騒音の聞こえ方がどう変わるかを確認しましょう。
・近隣住民に話を聞く: 近隣住民に騒音や振動の状況について話を聞いてみましょう。
3.2. 騒音計・振動計の利用
騒音計や振動計を使って、騒音や振動の大きさを測定することができます。
より客観的なデータを得たい場合に有効です。
3.3. 行政機関への問い合わせ
自治体の環境課や公害対策課などに問い合わせれば、地域ごとの騒音や振動に関する情報を提供してもらえる場合があります。
3.4. インターネットの活用
インターネット上には、地域ごとの騒音や振動に関する情報が掲載されていることがあります。
これらの情報を参考に、取引する不動産の周辺の騒音や振動状況を調べてみましょう。
4. 騒音や振動に関する調査の注意点
騒音や振動に関する調査を行う際には、以下の点に注意しましょう。
・調査時期: 騒音や振動の大きさは、季節や時間帯によって変化することがあります。
・調査場所: 騒音や振動の発生源からの距離や、建物の構造によって、聞こえ方や感じ方が異なります。
・調査費用: 専門業者に依頼して騒音や振動を測定する場合、費用がかかります。
5.その他
・環境省 騒音・振動: https://www.env.go.jp/en/laws/air/noise/ch.html
・各自治体の環境課・公害対策課: 各自治体のホームページで連絡先をご確認ください。