日本には、多くの埋立地が存在し、都市部の発展とともに住宅地や商業地として活用されてきました。しかし、埋立地には特有のリスクがあり、きちんと調査を行わずに取引すると、思わぬトラブルに見舞われる可能性があります。
本記事では、埋立地にある土地のリスクを調査した事例と、そこで判明した問題点について紹介します。
1. 埋立地の主なリスク
埋立地には、以下のようなリスクが考えられます。
・地盤沈下の可能性：埋立地は軟弱な地盤が多く、長期的に沈下するリスクがある。
・液状化のリスク：地震時に地盤が液状化し、建物が傾く危険性が高い。
・地耐力の不足：建物の重量に対して地盤が耐えられず、不同沈下を引き起こすことがある。
・土壌汚染の懸念：過去に工場やゴミ処理場があった場所では、重金属などの有害物質が残存している可能性がある。
2. 調査事例：埋立地に建つ住宅地
ある住宅購入希望者が、埋立地に位置する土地を検討していたケースを紹介します。
2.1.調査の経緯
購入希望者は、周辺の地価が比較的安いことに魅力を感じました。しかし、地盤の安全性に不安を抱き、専門家による調査を依頼しました。
2.2.調査内容と結果
調査の結果、以下の問題点が明らかになりました。
・地盤調査で軟弱層を確認：ボーリング調査の結果、地下数メートルにわたって軟弱な層が広がっていることが判明。
・液状化の可能性が高い地域：過去の地震時に液状化被害が発生しており、自治体のハザードマップにもリスクが示されていた。
・基礎工事に追加費用が必要：地盤改良工事をしなければ安全に建築できず、追加費用が発生することが分かった。
3. 埋立地の土地を取引する際の注意点
埋立地の土地を取引する際には、以下の点に注意が必要です。
・地盤調査を実施する：地盤の強度や液状化のリスクを事前に確認する。
・ハザードマップを確認する：自治体が公表している地震・液状化リスク情報をチェックする。
・基礎補強のコストを考慮する：杭打ち工事や地盤改良の費用を事前に見積もる。
・周辺の地歴を調べる：過去の土地利用履歴を確認し、汚染リスクがないか調査する。
4. まとめ
埋立地は都市開発において重要な役割を果たしてきましたが、その特性上、地盤リスクを伴うことが多いため、慎重な調査が必要です。取引する際には、地盤の安全性をしっかり確認し、必要な対策を講じることが重要です。