この記事では、容積率オーバーの建物を調査して判明した問題点について解説します。
1. 容積率とは？
容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合を指します。
建築基準法や都市計画法によって、地域ごとに容積率の上限が定められており、建築物はこの範囲内で建築する必要があります。
容積率を超えた建物は、違法建築となり、様々な問題が発生する可能性があります。
2. 容積率オーバーの建物を調査して判明した問題点
容積率オーバーの建物を調査すると、以下のような問題点が判明することがあります。
2.1. 建築基準法違反
容積率オーバーの建物は、建築基準法に違反しています。
違法建築物として扱われるため、行政から指導や改善命令を受けることがあります。
2.2. 再建築の制限
容積率オーバーの建物を建て替える場合、現在の建築基準法に適合させる必要があります。
そのため、建て替え後の建物が以前よりも小さくなる可能性があります。
2.3. 金融機関からの融資
金融機関は、違法建築物に対して融資を行いません。
そのため、容積率オーバーの建物の場合、住宅ローンなどの融資を受けることが難しいことがあります。
2.4. 税金の問題
容積率オーバーの建物でも、固定資産税や都市計画税などの税金は課税されます。
しかし、違法建築物であるため、税金の計算や納付が複雑になることがあります。
2.5. 安全性の問題
容積率オーバーの建物は、構造や安全性に問題がある可能性があります。
地震や火災などの災害時に、倒壊や延焼のリスクが高まることがあります。
3. 容積率オーバーの建物を取引する際の注意点
容積率オーバーの建物を取引する際には、以下の点に注意しましょう。
・容積率がオーバーしている理由を確認する。
・建築基準法に適合しているかどうかを専門家に調査してもらう。
・再建築の可能性や制限について確認する。
・金融機関に融資の可否を確認する。